Khi xây dựng một ngôi nhà, chúng ta cần chuẩn bị khá nhiều các vấn đề dẫn đến tâm trạng lo lắng và suy nghĩ, nhưng bạn đừng lo khi đã lên kế hoạch và chuẩn bị kỹ lưỡng về mọi phương diện, việc xây nhà sẽ diễn ra 1 cách hoàn hảo. Một trong những vấn đề bạn cần đầu tư thời gian, công sức để chuẩn bị nhất đó là Dự toán xây nhà – dự trù kinh phí đầu tư hợp lý cho quá trình xây dựng ngôi nhà.
Nhiều người thường cho rằng xây nhà là việc làm tới đâu, tính tới đó sẽ là phương án tiết kiệm chi phí và tối ưu hoá quá trình nhưng thực tế cho thấy đây không phải là phương án mang lại hiệu quả tốt nhất. Việc “thả thuyền trôi sông” làm việc không có kế hoạch cụ thể, gây ra nhiều rắc rối như: chi phí không được kiểm soát, các vấn đề mới phát sinh nằm ngoài tầm kiểm soát…
Nhằm tránh những rắc rối đó, Luxury Castle xin gửi đến quý vị 5 lưu ý về dự toán xây nhà sau đây!
1. Dự toán thiết kế hồ sơ thi công
“Đầu xuôi, đuôi lọt” – câu nói của ông cha ta để lại dạy cho chúng ta một bài học rất đúng. Trong bất kể việc gì dù lớn hay nhỏ, kể cả việc xây nhà khâu chuẩn bị luôn được cho là bước đệm quan trọng nhất. Để có kết quả tốt nhất cho ngôi nhà, các bạn hãy bắt đầu ngay từ khâu thiết kế – lập hồ sơ bản vẽ của ngôi nhà.
Bản vẽ thiết kế được ví như tấm bản đồ chỉ đường cho bạn trong quá trình bạn đi trong rừng. Di chuyển theo chỉ dẫn của bản đồ, từng bước một bạn sẽ ra khỏi rừng. Có bản vẽ đúng đồng nghĩa với việc sẽ xây được ngôi nhà đẹp.
Một đơn vị thiết kế bạn nên lựa chọn khi đơn vị ấy làm ra được bản vẽ chi tiết, cụ thể, chính xác cộng với giá thành hợp lý. Tuy nhiên, có câu “tiền nào, của nấy” cho chúng ta thấy, không nên tham rẻ mà lựa chọn một đơn vị thiết kế kém chất lượng.
Nếu như trong ngân sách bạn đầu tư cho toàn bộ ngôi nhà là 10 phần thì cũng hãy nên trích 1 phần cho chi phí thiết kế bạn nhé!
2. Chi phí thiết kế nội thất chi tiết
Sau khi lựa chọn được đơn vị thiết kế ưng ý rồi, các bạn hãy bắt tay ngay vào thiết kế nội thất chi tiết. Trước tiên, hãy hình dung về ngồi nhà trong mơ của mình và tiến hành trao đổi cùng với kiến trúc sư để trình bày những sở thích, nhu cầu của bản thân để KTS nắm được đầy đủ yêu cầu của bạn và cho ra đời bản vẽ phù hợp nhất nhé! Thông qua việc đi vào thiết kế chi tiết, tỉ mỉ từng hạng mục nội thất các bạn sẽ có sự ước tính và chuẩn bị và lập nên bảng dự toán nguồn tài chính một cách cụ thể hơn cho từng phần, điều này giúp tránh được việc thâm hụt hoặc phát sinh thêm chi phí sau này.
3. Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín
Đây được cho là khâu quan trọng và ảnh hưởng nhiều nhất đến chi phí xây nhà. Một ngôi nhà sau khi được xây dựng đẹp, bền sẽ chỉ có thể được làm ra từ một nhà thầu uy tín, làm việc tận tâm. Ngoài ra, việc lựa chọn được một nhà thầu tốt cũng giúp bạn đảm bảo thực hiện đúng theo kế hoạch, hạn chế chi phí phát sinh, hoặc thâm hụt trong quá trình xây dựng.
Hiện nay, trên thị trường có cả ngàn công ty xây dựng với quy mô lớn nhỏ khác nhau. Vậy làm sao để bạn có thể đánh giá và lựa cho cho mình được 1 nhà thầu uy tín ?
Bí quyết để chọn được một nhà thầu uy tín dựa trên 5 tiêu chí:
* Nhà thầu có hình ảnh và thương hiệu uy tín: Dựa vào trải nghiệm của khách hàng đã làm việc trực tiếp với họ, thông qua truyền thông, hoặc khi tiếp xúc và làm việc trực tiếp với nhân viên.
* Có chính sách giá cả hợp lý.
* Có quy trình làm việc một cách minh bạch, chuyên nghiệp.
* Năng lực của các KTS tốt
* Năng lực thi công tốt
Các bạn nên tuyệt đối hạn chế lựa chọn các nhà thầu xây dựng tự do, không có uy tín vì họ rất có thể “bùm hàng” bạn bất cứ do tính minh bạch và thương hiệu không có cộng với việc thiếu hợp đồng ràng buộc.
4. Lựa chọn thời điểm xây dựng
Một yếu tố nữa có tác động đến chi phí xây nhà đó chính là thời điểm xây dựng. Bên cạnh yếu tố thời tiết là 2 mùa cơ bản là khô, mưa thì trong ngành xây dựng còn có những thời điểm được cho là “thời điểm nóng”. Đây chính là thời điểm mà khi ta thấy hiện tượng, các công trình từ cao tầng đến nhà ở dân dụng, từ lớn đến nhỏ đồng loạt thi công xây dựng, do đó vô tình đẩy giá nguyên vật liệu lên cao.
Để tránh việc “đụng độ” khi giá vật tư cao. Bạn rất nên có sự tham khảo giá nhiều cửa hàng vật tư khác nhau, đồng thời hãy theo sát giá hàng ngày để có thể đưa ra những chọn lựa giá cả phù hợp nhất. Mặt khác, bạn nên tham khảo và lắng nghe những người có chuyên môn và kinh nghiệm trong vấn đề mua, bán vật tư.
5. Lựa chọn vị trí xây dựng
Một yếu tố nữa cũng có ảnh hưởng không hề nhỏ đến bản dự toán xây dựng, trong việc dự trù chi phí khi xây đó chính là vị trí xây dựng.
Việc lựa chọn được vị trí xây dựng ưng ý, phù hợp không hề đơn giản muốn là được, ai cũng muốn có đất mặt đường lớn rộng rãi để xây nhà. Ta thấy, vị trí xây dựng phụ thuộc vào các vị trí đất thuộc quyền sở hữu của bạn.
Nếu may mắn có một vị trí đẹp, thuận tiện cho vận chuyển vật tư thì bạn sẽ có thể tiết kiệm được chút ít chi phí vận chuyển. Ngược lại, nếu vị trí nằm sâu trong hẻm, quá khó cho việc vận chuyển vật tư thì bạn nên tính toán kỹ hơn chi phí vận chuyện này vì sẽ tốn kém hơn là điều khó tránh khỏi.
Tuy nhiên, chi phí vận chuyển vật tư được cho là không có ảnh hưởng nhiều đến tổng chi phí xây dựng nên bạn đừng nên quá băn khoăn, lo lắng. Nhưng nếu các bạn là người cầu toàn yêu cầu về chi phí 1 cách chính xác nhất có thể thì việc lập một bản kế hoạch chi phí vận chuyển cho việc xây nhà sẽ giúp quý vị an tâm hơn.
Quả thật, có quá nhiều những lưu ý quan trọng cần phải quan tâm về chi phí đúng không ạ? Cảm giác phấn khởi, hào hứng lúc ban đầu khi nghĩ về ngôi nhà trong mơ thì giờ đây có lẽ chắc nhiều bạn đã bắt đầu dần lo âu và trăn trở hơn nhiều. Hy vọng thông qua bài viết với 5 điểm đặc biết cần lưu ý về dự toán xây nhà, Luxury Castle đã giải quyết được những lo âu của bạn đang mắc phải.
Luxury Castle với đội ngũ KTS giàu chuyên môn, kỹ thuật, nhiều năm kinh nghiệm. Với việc am hiểu cặn kẽ văn hóa các vùng miền Việt Nam, chúng tôi đảm bảo sẽ mang đến cho các bạn những công trình sang trọng, đẳng cấp bậc nhất.
Liên hệ tư vấn thiết kế và thi công:
Email: ceo@kientrucdangcap.vn
Hotline: 0843. 822.999
